Giriş
İstanbul’da kentsel dönüşüm ve yeni konut projeleri hız kesmeden devam ederken, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri de hem arsa sahipleri hem de müteahhitler için büyük önem taşıyor. Ancak, bu süreçte yapılan hatalar geri dönüşü zor zararlara yol açabiliyor. Bu nedenle kat karşılığı sözleşme imzalamadan önce dikkat edilmesi gereken hukuki, teknik ve mali detayları bilmek büyük bir avantaj sağlar.
1️⃣ Kat Karşılığı Sözleşme Nedir?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin arsasını bir müteahhide vermesi ve karşılığında belirli sayıda bağımsız bölüm (daire, dükkan vb.) alması esasına dayanır.
Bu sözleşme türü, genellikle “arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi” olarak da anılır ve hem Türk Borçlar Kanunuhem de Tapu Kanunu hükümlerine tabidir.
2️⃣ İstanbul’da Kat Karşılığı Sözleşmelerin Önemi
İstanbul gibi yüksek değerli gayrimenkul piyasasına sahip şehirlerde, bu tür sözleşmeler büyük maddi kazançlar sağlayabilir. Ancak aynı zamanda imar planı değişiklikleri, müteahhitin yükümlülüklerini yerine getirmemesi veya sözleşme hataları gibi riskleri de beraberinde getirir.
Bu nedenle İstanbul’daki arsa sahiplerinin sözleşmeyi imzalamadan önce mutlaka hukuki danışmanlık alması önerilir.
3️⃣ Sözleşme İmzalamadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler
🔹 1. Müteahhitin Güvenilirliğini Araştırın
- Daha önce tamamladığı projeleri inceleyin.
- Referanslarını kontrol edin.
- Mali durumunu ve teminat güvencesini değerlendirin.
🔹 2. Proje Detaylarını Netleştirin
- İnşaatın bitiş tarihi, teslim süresi ve ceza koşulları açıkça belirtilmelidir.
- Kat planları, mimari projeler ve kullanılacak malzeme kalitesi sözleşmede yazılı olmalıdır.
🔹 3. Paylaşım Oranını Doğru Belirleyin
- Hangi dairelerin veya dükkânların arsa sahibine, hangilerinin müteahhide kalacağı detaylı şekilde listelenmelidir.
- Kat planına uygun bağımsız bölüm listesi sözleşmenin ekinde bulunmalıdır.
🔹 4. Tapu ve Ruhsat İşlemlerini Kontrol Edin
- Arsanın tapu kaydı üzerinde ipotek, haciz veya şerh bulunmadığından emin olun.
- İnşaat ruhsatı, proje onayları ve imar durumu belgeleri tam olmalıdır.
🔹 5. Teminat ve Güvence Maddesi Ekleyin
- Müteahhitin yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda banka teminat mektubu veya ipotek talep edilmelidir.
- Arsa sahibinin haklarını koruyacak bir cezai şart maddesi mutlaka yer almalıdır.
🔹 6. Sözleşmeyi Noter Onaylı Yapın
- Kat karşılığı sözleşme mutlaka noter huzurunda düzenlenmelidir.
- Ayrıca sözleşmenin tapuya şerh edilmesi, arsa sahibine ek bir güvence sağlar.
4️⃣ Hukuki Danışmanlık Almak Neden Önemlidir?
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri karmaşık hukuki detaylar içerir. Özellikle İstanbul gibi büyük projelerin yoğun olduğu şehirlerde, profesyonel bir gayrimenkul avukatından destek almak, olası riskleri en aza indirir.
Bir avukat:
- Sözleşmedeki hak ve yükümlülükleri açıklar,
- Uygun paylaşım oranını belirlemenize yardımcı olur,
- Tapu ve belediye işlemlerini denetler,
- Gerekirse hukuki ihtilaf durumunda sizi temsil eder.
5️⃣ Sonuç: Bilinçli Hareket Edin, Haklarınızı Koruyun
İstanbul’da kat karşılığı sözleşme imzalarken en önemli nokta, detayları atlamadan, her maddeyi inceleyerek ve uzman desteği alarak hareket etmektir.
Unutmayın, doğru hazırlanmış bir sözleşme sadece bugünün değil, gelecekteki yatırımınızın da güvencesidir.
kat karşılığı sözleşme, İstanbul kat karşılığı inşaat, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, kat karşılığı inşaatta dikkat edilmesi gerekenler, İstanbul kentsel dönüşüm sözleşmeleri, müteahhit seçimi, inşaat sözleşmesi örneği, hukuki danışmanlık gayrimenkul